全国大湾区缺少的是购房资格以及适合投资的住宅

2020-07-06 11:43:13 来源: 铜仁信息港

大湾区缺少的是: 购房资格以及适合投资的住宅产品!

半个月前,各种媒体报道全国楼市大幅降价销售的个案,揣着多种怀疑的眼光,深圳看房团考察过多个市场之后,发现大湾区缺的是,购房资格以及住宅型产品。不排除大湾区之外的楼市确实出现了降价销售的局面,大湾区却因为8月18日,对深圳的城市定位提高到建设社会主义先行示范区的高度,再次给了市场想象空间,逐利的资金再次活跃到楼市。上周,天健天骄10万多的均价,在业界普遍不看好的前提下,竟然销售8成;光明的勤诚达正大城,也创防止带病干部成为提名人选;另一方面造了销售奇迹,劲销九成,而且价格上涨到5.1万每平米左右;中洲滨海商业中心更是半小时销售800多套房源。在业界普遍看淡市场的时候,这一销售成果,刷亮了所有人的眼界。同样是周末,深圳看房团携团友去东莞看房,火爆的场景,更是历历在目,东莞作为临深最有发展前景的区域,竟然处于无住宅可卖曾举行过百场农民工专场招聘会的处境,看好塘厦、长安、凤岗、黄江的团友,纷纷表示有以上四个区域的适合投资的住宅,及时通知群友看房活动,经过两天的积极联系,发现以上区域的住宅凤毛麟角,在卖的大多是商办公寓产品。保值成就了楼市的持续火爆以前买房,都是为了房价的快速翻倍;现在买房,快速上涨的可能性比较低,更多是为了对冲货币购买力的对内对外下降趋势,保障手里的资金不被稀释。目前的M2增速为8点几,CPI上涨接近3,货币的对内购买力一年会贬值超过11%,即使房子不升值,只要保值,也是资金的追求方向。货币对外购买力也是贬值的,人民币兑美元从6.2上升到近7.2,贬值了13%左右,也只有房子才能应对人民币对内对外贬值的趋势。目前有些限价的住房,本身仍有上涨的动力,只是因为被限价销售了,所以套利空间一直都存在,只是需要慧眼,不是每套房子买了都能赚钱,普涨行情已经成了过去式而已。目前的形势,已经从过去的追求房价暴涨模式,切换到了保值模式,所以投资者需要量力而行,降低杠杆进入楼市。随着周边国家进入降息周期,我国变相降息应对的可能性概率也在加大,释放的资金流动性,即使调控再怎么严格要求,聪明的资金也会想尽办法进入楼市。未来政府遏制房住不炒的有效手段,就是房贷利率的差别化执行政策,预计首套房利率有下降的可能,避免误伤到刚需;而二套、多套有大幅上升的可能,增加住房的持有成本,从而达到遏制炒房的现象。楼市的火爆,主要是国内投资渠道过于窄,除了股市、理财产品,就是楼市这一个渠道了,国家调控楼市的同时,也需要多开辟资金的投资渠道,把热钱引向缺钱的领域,只有分流了热钱,楼市的热钱才会大幅度减少,有利于国家控制房价。楼市金九银十顺利登场金九银十往往是楼市最火爆的月份,上周末,华盛珑悦、中洲滨海商办中心、天健天骄、勤诚达正大城的火爆登场,拉开了楼市金九银十的序幕。在楼市渐显疲态之时,楼市的再次火爆,给市场打了一剂强心针。金九银十本身就是楼市的传统旺季,在市场调整了近三个月时间之后,8月18日的深圳建设社会主义先行示范区定位,给了市场很大的想象空间。全国资金开始汇聚深圳,通过进入楼市的方式,看好深圳的未来前景。不同售楼部甚至频频出现北方客、上海客的身影。有人担心整个大湾区楼市会再次上涨。深圳看房团认为:这得分城市来看。深圳目前执行大湾区最严调控,虽然具备上涨的最大动能,可五年社保以及限价令的宏观调控,再强的上涨动力也只能表现在成交量上,而不会是房价上。在这种语境下的深圳购买力,开始外溢,向东莞、中山、惠州、珠海几大城市布局。东莞限购 ,需要社保一年;中山社保需要半年;惠州限购三套;珠海部分区域放开限购。目前来看东莞的长安、塘厦、凤岗、虎门、黄江已经炙手可热了;中山的马鞍岛、火炬开发区也已经火烧连营;珠海的横琴更是部分楼盘售价高达6万每平米,唐家湾、金湾区也是如火如荼;惠州的大亚湾,巽寮湾更是海量推盘。2019年的楼市,金九已开锣,能否银十收尾,还得看政策的变化,不过金九银十应该是大概率的事件。至于是买东莞,还是中山,抑或是惠州、珠海。关键得看有没有房票,有没有资金,是投资还是兼带自住性质,需求不同,选择就会不一样。金九银十之后,深圳看房团觉得,宏观调控又会出现收紧的趋势,楼市火了,政策收紧,楼市冷了,政策适当放松,将会是未来相当长一段时间的发展规律,楼市就是中国经济的基本盘,“夜壶”还得时时力挺经济。缺的是购房资格及住宅很多开发商在资本市场进行融资,一些媒体便判断说楼市出现了拐点,可深圳看房团看到的却是另外一番不同的场景:更准确点说,市场缺的不是钱,而是购房资格以及适合投资的住宅产品。商办公寓、别墅、商铺、写字楼相对受到冷遇。90平米以下的住宅,销售依然异常火爆。部分城市为了购房资格,甚至有部分置业客户交完首付后,等待社保续交一年的时间窗口,一年之后才开始进行签,签订商品房买卖协议。当然,这也给买房蒙上了一层毁约风险,万一房价大幅度上涨了,开发商毁约怎么办?这需要我们选择项目时,多侧重品牌开发商,远离小开发商,品牌开发商会更有安全边际。在大湾区城市中,深圳、广州三个城市同时限购五年。五年的社保,导致大量的置业客户只能望楼兴叹。中山是是的限购相对较松的城市,仅仅半年社保要求,马鞍岛与火炬开发区目前的火爆印证了深中通道开通之际,带给中山的楼市发展机遇。佛山部分区域一年限购,部分区域不限购;东莞则执行一年限购,本科学历半年限购;惠州不限购。从以上大湾区限购政策来看,深圳跟广州限购政策最为严厉。而作为大湾区房价较低的惠州,则因没有限购,所以每个在人民币对内对外贬值的趋势下,楼市需求还是比较旺盛,缺的不是购买力,而是购买资格以及适合投资的住宅产品。早年的成功案例以及投资习惯,多数投资客倾向于90平米以内的住宅产品,兼顾自住类型的投资可能会放大到120平米左右。目前深圳、东莞、广州、珠海几大城市中,相对旺盛的投资需求,住宅产品相对不足,商办物业占了多数,中山、虽然这需要时间惠州、佛山的住宅产品相对较为充足。希望以上信息能为大家提供帮助,更多问题欢迎大家来电咨询。惠州地区资深房产顾问,在惠湾工作10年对这边非常熟悉,特别对楼市政策、楼盘优缺点分析非常热爱,买房享受开发商内部最低折扣、并免费送3年物业费豪礼送不停。    详情致电(李经理):(中介勿扰)    免费接送看房,请提前预约!    接送地址:深圳,惠州,惠阳,大亚湾区域,其它区域来购房报销路费(注:保留好票据)!


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